Comment apporter de la valeur pour réussir en immobilier ?

Hello Guyz,

Aujourd’hui, je vais aborder un point qui me semble indispensable pour investir dans l’immobilier avec succès. Certains penseront que je vais parler de l’abattement fiscal, de l’effet de levier, ou du plan d’épargne. Non, mon conseil du jour est le suivant : pour être sûr de son retour sur investissement, il faut créer de la valeur pour vous et vos clients. C’est fondamental pour garantir sa rentabilité locative et la rentrée de liquidités. Pourquoi est-ce que je vous dis cela ?

Certaines personnes diront qu’il est plus facile de gagner de l’argent avec l’immobilier locatif en investissant dans des produits comme les résidences étudiantes, ou les résidences sénior, où la rentabilité est de 6% maximum. Ces biens locatifs sont souvent gérés par des agences spécialisées de conseil en gestion de patrimoine. C’est vrai que ça peut paraître intéressant : on ne s’occupe de rien, pas de galère de vacance locative ou d’impayés de loyers. Ils gèrent également les rénovations et tous les autres travaux nécessaires à louer le bien dans les meilleures conditions et en tirer le maximum de revenus locatifs. Sans risques locatifs, le calcul de rentabilité ne peut être que positif.

Je vous dirais pour ma part que c’est faux. Comment être sûr que vous avez atteint le maximum de rentabilité locative quand vous ne maîtrisez pas votre investissement ? De plus, ce que vous disent rarement les agences, c’est que les charges sont bien souvent plus importantes que prévu avec ce type de résidences de services. Sans compter les frais d’agence, elles dépassent parfois les revenus locatifs perçus !

La meilleure façon de réussir en immobilier, les meilleurs placements, c’est de créer de la valeur pour vous et votre clientèle. Voilà 5 façons d’apporter de la valeur :

Acheter une maison pour faire de la colocation
Acheter un bien décoté, et le revendre au prix du marché
Acheter un bien à rénover, et y faire des travaux pour le revendre avec une plus-value
Acheter un appartement pour y faire de la division pour louer deux biens immobiliers au lieu d’un. Vous touchez ainsi deux loyers pour le prix d’un seul appartement.
Acheter et rénover un bien pour faire de la location non-professionnelle de courte durée.

Créer de la valeur, cela s’apprend. NR Immobilier vous accompagne dans vos plans d’investissements immobiliers avec des projets clés en main, à haut rendement. Pour vous, nous trouvons les biens rentables, essentiellement des maisons et des immeubles, nous trouvons le financement, nous mettons en place la gestion des travaux du devis à la réalisation, nous mettons en place les premiers locataires. Avec ce programme, nous vous promettons un cash-flow net de 10 000 euros par mois. C’est ainsi que NR Immobilier apporte de la valeur au marché de l’immobilier.

Vous vous demandez comment investir dans l’immobilier, alors que vous ne comprenez rien à une simulation de prêt, à la fiscalité immobilière ou au SCPI de rendement ? Vous voulez devenir rentier, mais vous avez encore du mal à augmenter le taux de rentabilité locative de votre patrimoine immobilier ? Contactez-nous pour une analyse de votre situation personnelle et de votre capacité d’emprunt. Nous allons vous aider à tirer le maximum de votre taux d’endettement pour acheter un bien immobilier et commencer à dégager des revenus complémentaires. Devenir riche grâce à l’immobilier locatif et obtenir son indépendance financière est à la portée de tous !

Expliquez-moi en commentaires quelle est votre façon d’apporter de la valeur, quelle est votre stratégie ? Avez-vous identifié d’autres source de création de valeur que je n’ai pas mentionnées ?

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