Transformez votre vie financière : devenez marchand de biens professionnel
Maîtrisez l’art d’acheter, rénover et revendre pour générer des plus-values exceptionnelles. La méthode Naturellement Riche vous révèle tous les secrets de cette activité lucrative qui crée des millionnaires chaque année.
#MarchandDeBiens #PlusValue #ImmobilierRentable #FormationImmo #NaturellementRiche
Le métier de marchand de biens représente l’une des opportunités les plus lucratives du secteur immobilier. Avec des plus-values moyennes de 30 000€ à 80 000€ par opération, cette activité attire de plus en plus d’entrepreneurs ambitieux. Pourtant, 70% des personnes qui se lancent échouent dans leur première année par manque de formation et d’accompagnement.
Chez Naturellement Riche, nous formons depuis 2014 des marchands de biens qui réalisent aujourd’hui plusieurs millions d’euros de chiffre d’affaires annuel. Notre méthode éprouvée vous permet de démarrer même sans capital important et de sécuriser vos premières opérations rentables.
Sommaire
- Comprendre les enjeux du marché immobilier
- La méthode Naturellement Riche pour marchands de biens
- Les 5 piliers du marchand de biens rentable
- Programme complet de formation pratique
- Success stories de nos marchands de biens
- Avantages et défis du métier
- Nos services d’accompagnement
- Stratégies avancées de maximisation
- Questions essentielles
Comprendre les enjeux du marché immobilier français
Le marché immobilier français offre des opportunités exceptionnelles pour les marchands de biens avisés. En 2024, avec 980 000 transactions immobilières et un parc de 37 millions de logements dont 15% nécessitent des rénovations importantes, le potentiel est immense.
Chiffres clés du marché : Les biens avec travaux se négocient en moyenne 20 à 35% moins cher que leur valeur rénovée. Sur un appartement de 200 000€ après travaux, la marge brute peut atteindre 60 000€ à 80 000€.
Le piège du salariat face à l’opportunité entrepreneuriale
Alors que le salaire médian en France stagne à 2 012€ nets mensuels, un marchand de biens formé peut générer l’équivalent de 2 à 4 ans de salaire sur une seule opération. Cette réalité transforme la perspective de milliers de Français sur leur avenir financier.
| Salarié CDI | Marchand de biens débutant | Marchand de biens confirmé |
|---|---|---|
| 24 000€/an (2000€/mois) | 40 000€ (1-2 opérations/an) | 150 000€+ (4-6 opérations/an) |
| Revenus plafonnés | Potentiel illimité | Création d’équipe possible |
| 35h/semaine obligatoires | Gestion libre du temps | Délégation et automatisation |
L’investissement locatif vs l’activité de marchand de biens
Beaucoup commencent par l’investissement locatif sans apport, une stratégie excellente pour créer des revenus passifs. Cependant, l’activité de marchand de biens offre des gains beaucoup plus rapides et substantiels, permettant ensuite de financer facilement vos investissements locatifs.
La synergie parfaite : utilisez vos plus-values de marchand de biens pour constituer des apports conséquents et acquérir des biens locatifs premium. C’est la stratégie adoptée par 85% de nos clients les plus prospères.
La méthode Naturellement Riche pour marchands de biens
Notre approche révolutionnaire s’appuie sur 10 ans d’expérience et plus de 500 opérations accompagnées. Contrairement aux formations théoriques, nous vous transmettons les stratégies concrètes utilisées quotidiennement par les marchands de biens les plus rentables de France.
Les fondements de notre approche exclusive
Résultats de notre méthode : 92% de nos élèves réalisent leur première opération rentable dans les 6 mois. Plus-value moyenne : 45 000€. Record : 180 000€ sur une seule opération.
L’approche Naturellement Riche se distingue par :
- Le sourcing intelligent : Accès à notre réseau privé de mandataires et notaires pour dénicher les perles rares avant la concurrence
- L’analyse ultra-précise : Nos outils propriétaires calculent la rentabilité en 5 minutes avec 95% de fiabilité
- La négociation psychologique : Techniques avancées pour obtenir 15 à 25% de réduction sur le prix affiché
- L’optimisation des travaux : Partenariats avec des artisans fiables pour maximiser le ROI de chaque euro investi
- La revente accélérée : Stratégies marketing pour vendre 40% plus vite que la moyenne du marché
Comparaison avec les méthodes traditionnelles
| Approche classique | Méthode Naturellement Riche |
|---|---|
| Se lancer seul avec des erreurs coûteuses | Accompagnement pas à pas sur vos premières opérations |
| Chercher au hasard sur les portails immobiliers | Accès à notre réseau off-market exclusif |
| Négocier sans stratégie précise | Scripts de négociation testés sur 500+ transactions |
Le secret des plus-values exceptionnelles
William Synesius, Fondateur de Naturellement Riche
Les 5 piliers du marchand de biens rentable
Sourcing stratégique et analyse de marché
Le sourcing représente 50% de votre succès. Nous vous enseignons à identifier les biens à fort potentiel avant qu’ils n’arrivent sur le marché public. Notre méthode exclusive combine :
- Création d’un réseau de prescripteurs (notaires, agents, syndics)
- Techniques de prospection directe auprès des propriétaires
- Analyse des successions et des divorces pour anticiper les ventes
- Utilisation d’outils de data mining immobilier
Résultat : accès à 3-5 opportunités exclusives par mois contre 1 tous les 3 mois pour un débutant isolé.
Négociation psychologique avancée
La négociation fait la différence entre une opération moyenne et une opération exceptionnelle. Notre formation inclut :
- Analyse du profil psychologique du vendeur
- Techniques de création d’urgence et de rareté inversée
- Scripts adaptés à chaque situation (succession, divorce, départ retraite)
- Stratégies de négociation multi-niveaux
Nos élèves obtiennent en moyenne 18% de réduction sur le prix initial, contre 5-7% pour la moyenne du marché.
Maîtrise des travaux et valorisation optimale
Les travaux peuvent doubler votre plus-value ou la réduire à néant. Notre système vous garantit :
- Évaluation précise des coûts avant achat (marge d’erreur < 5%)
- Réseau d’artisans fiables avec tarifs négociés
- Techniques de valorisation à fort ROI (home staging, redistribution)
- Gestion de chantier optimisée (durée moyenne : 6-8 semaines)
ROI moyen sur travaux : 250% (25 000€ investis = 62 500€ de valorisation).
Marketing de revente et closing accéléré
Vendre vite et au meilleur prix nécessite une stratégie marketing professionnelle :
- Photographie professionnelle et visite virtuelle 3D
- Rédaction d’annonces psychologiquement optimisées
- Stratégie multi-canal (portails, réseaux sociaux, mailing)
- Techniques de création de compétition entre acquéreurs
Délai moyen de vente de nos élèves : 3 semaines contre 3 mois pour le marché.
Optimisation juridique et fiscale
La structure juridique et fiscale peut faire varier votre rentabilité nette de 20 à 50%. Nous couvrons :
- Choix de la structure optimale (SARL, SAS, nom propre)
- Stratégies de défiscalisation légales
- Optimisation TVA et droits de mutation
- Protection patrimoniale et gestion des risques
Économie fiscale moyenne réalisée : 12 000€ par opération.
Programme complet de formation pratique
Notre formation marchand de biens est structurée pour vous amener de zéro à votre première plus-value en 6 mois maximum. Voici le parcours détaillé :
Module 1 : Les fondamentaux (Semaines 1-2)
- Statut et réglementation : Tout sur le statut de marchand de biens, la carte T, les obligations
- Analyse de marché : Identifier les zones à fort potentiel et les typologies rentables
- Business plan : Construire votre plan d’affaires et stratégie de financement
- Mindset du succès : Développer la psychologie du marchand de biens millionnaire
Module 2 : Sourcing et négociation (Semaines 3-4)
Techniques de sourcing
Maîtrisez les 7 canaux de sourcing off-market, créez votre réseau de prescripteurs, utilisez nos templates de prospection qui convertissent à 15%.
Négociation avancée
Scripts word-for-word pour chaque situation, techniques de closing psychologique, gestion des objections les plus courantes.
Analyse rapide
Notre calculateur propriétaire évalue la rentabilité en 5 minutes. Apprenez à repérer les pièges et identifier les pépites.
Module 3 : Financement et montage (Semaines 5-6)
| Type de financement | Avantages | Cas d’usage optimal |
|---|---|---|
| Crédit professionnel | Taux attractifs, montants élevés | Opérations > 200K€ |
| Partenariat investisseur | Pas d’endettement, partage des risques | Premières opérations |
| Crowdfunding immobilier | Rapidité, pas de garantie personnelle | Projets atypiques |
Modules 4-6 : Pratique terrain et accompagnement
Les 3 derniers modules sont 100% pratiques : vous travaillez sur de vraies opportunités avec notre accompagnement. Nous validons vos analyses, participons à vos négociations, supervisons vos travaux. C’est comme avoir un mentor expert à vos côtés sur votre première opération.
Bonus exclusifs inclus
- Carnet d’adresses VIP : 200+ contacts qualifiés (artisans, notaires, banquiers)
- Pack juridique complet : Tous les contrats types et documents légaux pré-rédigés
- Logiciels pro offerts : Accès à nos outils d’analyse et de gestion (valeur 2000€/an)
- Communauté à vie : Rejoignez notre groupe privé de 300+ marchands de biens actifs
Success stories de nos marchands de biens
Mathieu D., 38 ans – Lyon
45 000€
Plus-value moyenne de nos élèves sur leur première opération
Transformations spectaculaires
Sarah L. – Marseille
Avant : Assistante RH, 1800€/mois, rêvait d’indépendance
Première année : 2 opérations, 75 000€ de plus-values
Aujourd’hui (3 ans) : 8-10 opérations/an, CA 1,2M€, équipe de 3 personnes
« La formation m’a donné la confiance et les outils. Le mentorat de l’équipe NR a fait la différence. »
Vincent P. – Bordeaux
Avant : Cadre bancaire, 3500€/mois, burn-out imminent
Transition : Formation en parallèle du travail pendant 3 mois
Résultat : Démission après sa 2e opération (85K€ de plus-value cumulée)
« J’ai retrouvé ma liberté et multiplié mes revenus par 4. Ma seule regret : ne pas avoir commencé plus tôt. »
Amélie et Thomas – Nantes
Avant : Couple d’infirmiers, projet de famille, inquiets financièrement
Stratégie : Se sont lancés ensemble, complémentarité parfaite
Bilan 18 mois : 4 opérations, 180 000€ de plus-values, liberté totale
« Nous travaillons maintenant 4 jours par semaine et gagnons 3 fois plus. Merci Naturellement Riche ! »
Les chiffres qui parlent
- 312 marchands de biens formés et opérationnels
- 14,5M€ de plus-values cumulées générées par nos élèves
- 92% de réussite sur la première opération
- 6 mois délai moyen pour la première plus-value
- x3,5 multiplication moyenne des revenus après 2 ans
Avantages et défis du métier de marchand de biens
Les avantages extraordinaires
- Revenus illimités : Pas de plafond, chaque opération peut rapporter 30K€ à 100K€+
- Liberté totale : Vous êtes votre propre patron, gérez votre temps comme vous voulez
- Montée en compétence rapide : Chaque opération vous rend plus expert et efficace
- Réseau de qualité : Vous côtoyez banquiers, notaires, entrepreneurs à succès
- Impact positif : Vous revalorisez le patrimoine et créez de la valeur sociale
- Scalabilité : Possibilité de créer une vraie entreprise avec équipe
- Compétences transférables : Négociation, gestion, finance… utiles dans tous les domaines
Les défis à maîtriser
- Investissement initial en formation : Crucial pour éviter les erreurs coûteuses
- Gestion du stress : Les montants en jeu demandent sang-froid et méthode
- Patience nécessaire : 3-6 mois pour la première opération en moyenne
- Capital ou financement : Solutions existent mais demandent préparation
- Compétition : Marché actif nécessitant différenciation et réseau
- Polyvalence requise : Commercial, gestionnaire, négociateur… multiples casquettes
- Responsabilité : Vous portez seul le succès ou l’échec de vos opérations
Transparence absolue : Devenir marchand de biens prospère demande de l’engagement, de la formation et de la persévérance. Ce n’est pas une activité « facile » mais c’est l’une des plus rentables du marché immobilier. Avec Naturellement Riche, vous mettez toutes les chances de votre côté grâce à notre expertise et notre accompagnement personnalisé.
Nos services d’accompagnement pour marchands de biens
Naturellement Riche propose une gamme complète de services adaptés à chaque étape de votre parcours de marchand de biens :
Formation Marchand de Biens Premium
Le programme le plus complet du marché pour maîtriser tous les aspects du métier. 6 modules intensifs + accompagnement personnalisé.
- 60h de formation vidéo HD
- Cas pratiques réels analysés
- Outils et logiciels professionnels inclus
- Accès à vie + mises à jour
- Certification reconnue
Garantie satisfait ou remboursé 30 jours
Coaching One-to-One
Pour ceux qui veulent aller plus vite et plus loin. Un expert de notre équipe vous accompagne personnellement.
- Analyse de vos projets en temps réel
- Participation à vos négociations
- Validation de vos business plans
- Hotline prioritaire 7j/7
- Réseau VIP exclusif
Places limitées – Sur entretien
Partenariat Investissement
Nous co-investissons sur vos premières opérations. Idéal pour démarrer sans capital important.
- Financement jusqu’à 70% du projet
- Partage équitable des plus-values
- Aucun risque financier pour vous
- Apprentissage par la pratique
- 2-3 opérations accompagnées
Sélection sur dossier et motivation
Mastermind Elite
Rejoignez le cercle fermé des marchands de biens les plus performants. Partenariats et deals exclusifs.
- Rencontres trimestrielles privées
- Partage de deals > 100K€
- Stratégies avancées d’optimisation
- Réseau international
- Projets groupés à fort levier
Réservé aux membres avancés
Quel que soit votre niveau actuel, nous avons la solution pour vous propulser vers le succès. Notre approche modulaire s’adapte à vos besoins, votre budget et vos ambitions. Le plus important est de commencer.
Stratégies avancées de maximisation des plus-values
Après avoir accompagné plus de 300 marchands de biens, nous avons identifié les stratégies qui font la différence entre une bonne et une excellente rentabilité :
Les 12 commandements du marchand de biens millionnaire
- Spécialisez-vous sur une niche : Studios étudiants, maisons de ville, appartements familiaux… L’expertise focused paie toujours
- Créez votre marque personnelle : Devenez « LE » marchand de biens de référence de votre zone
- Maîtrisez la psychologie du vendeur : 80% de la négociation se joue sur l’émotionnel, pas sur les chiffres
- Investissez dans votre réseau : Un bon carnet d’adresses vaut des millions en opportunités
- Anticipez les tendances : Colocation, télétravail, silver economy… Surfez sur les vagues sociétales
- Optimisez chaque euro de travaux : Focus sur les améliorations à fort impact visuel et faible coût
- Créez de la rareté : Organisez des visites groupées, limitez les créneaux, générez la compétition
- Documentez tout : Photos avant/après, factures, process… Capitalisez sur chaque expérience
- Formez-vous continuellement : Les formations avancées peuvent doubler vos marges
- Structurez juridiquement : La bonne structure peut vous faire économiser 30% d’impôts
- Automatisez le maximum : CRM, comptabilité, gestion… Votre temps doit être sur le terrain
- Visez toujours plus haut : Chaque opération doit être plus ambitieuse que la précédente
Les erreurs qui tuent votre rentabilité
- Sous-estimer les délais : Prévoyez toujours +50% sur vos planning initiaux
- Négliger l’analyse de marché : Un bien parfait au mauvais endroit = échec assuré
- S’attacher émotionnellement : C’est un business, pas votre résidence personnelle
- Vouloir tout faire seul : Déléguez ce qui n’est pas votre cœur de métier
- Ignorer la saisonnalité : Achetez en hiver, vendez au printemps = +15% de marge
- Mal gérer sa trésorerie : Gardez toujours 6 mois de charges en réserve
Votre plan d’action immédiat
Pour démarrer votre activité de marchand de biens dans les meilleures conditions, nous vous offrons une session stratégique gratuite de 45 minutes avec l’un de nos experts. Ensemble, nous établirons :
- Votre potentiel de plus-value sur votre marché local
- La stratégie de financement adaptée à votre situation
- Les 3 premières actions concrètes à mettre en place
- Votre roadmap personnalisée sur 12 mois
Places limitées ce mois-ci – Réservez maintenant
Questions essentielles sur le métier de marchand de biens
Faut-il un capital important pour devenir marchand de biens ?
Non, contrairement aux idées reçues ! Nos élèves démarrent avec des montants très variables. Certains commencent avec 10 000€, d’autres sans aucun apport grâce à des montages en partenariat. L’important est de maîtriser les techniques de financement créatif que nous enseignons : crédit professionnel à 110%, partenariats investisseurs, portage immobilier, crowdfunding…
Notre formation inclut un module complet sur le financement avec 7 stratégies différentes pour démarrer selon votre situation. 65% de nos élèves ont réalisé leur première opération avec moins de 20 000€ d’apport personnel.
Naturellement Riche propose-t-il un accompagnement après formation ?
Absolument ! L’accompagnement post-formation est notre force. Vous bénéficiez d’un accès à vie à notre communauté privée où nos experts répondent quotidiennement. Nous organisons des sessions de coaching collectif mensuelles et des masterclass trimestrielles sur les nouvelles stratégies.
Pour aller plus loin, notre programme de mentorat individuel vous permet d’être accompagné pas à pas sur vos premières opérations. Nous validons vos analyses, participons à vos négociations clés et vous aidons à optimiser chaque étape. C’est la garantie de réussir dès votre première opération.
Puis-je exercer l’activité de marchand de biens sans apport initial ?
Oui, c’est possible avec les bonnes stratégies ! Nous avons développé des partenariats spécifiques pour nos élèves sans apport. Options disponibles : co-investissement avec des investisseurs privés de notre réseau, portage par des professionnels, financement participatif, ou même des montages créatifs comme l’achat-revente en VEFA.
L’astuce est de commencer par des opérations plus modestes (50-150K€) pour construire votre track-record. Après 1-2 opérations réussies, les banques vous financeront facilement à 100%. Nous vous montrons exactement comment structurer ces premiers deals.
Combien de temps pour réaliser ma première plus-value ?
En moyenne, nos élèves réalisent leur première opération complète en 4 à 6 mois. Ce délai comprend : 1 mois de formation intensive, 1-2 mois de recherche active, 1 mois de négociation/financement, 2 mois de travaux et 1 mois de revente. Les plus rapides bouclent en 3 mois, les plus prudents en 8-9 mois.
L’important est de bien préparer cette première opération car elle conditionne toute la suite. Une première réussite vous donne confiance, crédibilité bancaire et trésorerie pour enchaîner. Notre record : un élève a réalisé 52 000€ de plus-value nette en 11 semaines sur sa première opération.
Quelle différence entre votre formation et les autres ?
Trois différences majeures : 1) Nous sommes nous-mêmes marchands de biens actifs, pas juste formateurs. Nous pratiquons quotidiennement ce que nous enseignons. 2) Notre accompagnement terrain est unique – nous sommes littéralement avec vous sur vos premières opérations. 3) Notre réseau exclusif de 300+ marchands de biens vous ouvre des portes impossibles à ouvrir seul.
Résultat : 92% de réussite sur la première opération contre 30% pour ceux qui se forment ailleurs ou seuls. Notre formation est un investissement qui se rembourse dès votre première plus-value. Avec un ROI moyen de 800%, c’est le meilleur investissement de votre vie.
Puis-je garder mon emploi en démarrant cette activité ?
Oui, c’est même recommandé au début ! 70% de nos élèves commencent en parallèle de leur emploi. L’activité de marchand de biens est flexible : visites le soir et weekend, négociations par téléphone, gestion à distance. Vous pouvez facilement consacrer 10-15h/semaine au départ.
La plupart quittent leur emploi après 2-3 opérations réussies, quand les revenus sont stabilisés. Notre formation inclut un module « Transition en douceur » avec planning type, organisation optimale et stratégie de sortie du salariat. L’objectif : sécuriser votre transition vers l’indépendance financière.
Quels sont les risques réels du métier de marchand de biens ?
Les risques existent mais sont parfaitement maîtrisables avec la bonne formation. Principaux risques : mauvaise estimation des travaux (évité avec nos grilles d’analyse), mévente (impossible avec nos techniques marketing), problèmes juridiques (couverts par nos contrats types validés). Le vrai risque est de se lancer seul sans formation.
Avec Naturellement Riche, vous apprenez à identifier et mitiger chaque risque. Nos élèves n’ont jamais perdu d’argent sur une opération car nous validons chaque projet avant achat. Notre assurance RC Pro négociée couvre également nos membres. Le risque résiduel est inférieur à celui d’ouvrir un commerce classique, pour des gains 10x supérieurs.
Votre nouvelle vie commence maintenant
Première opération après 5 mois : achat 180 000€, travaux 35 000€, revente 285 000€. Plus-value nette : 54 000€. L’équivalent de mon salaire annuel net ! J’ai immédiatement compris le potentiel.
Aujourd’hui, je dirige ma société de marchand de biens avec 2 collaborateurs. Nous réalisons 10-12 opérations par an, pour un CA de 2,5M€ et des plus-values cumulées de 600 000€. Je travaille 4 jours par semaine, prends 3 mois de vacances par an, et je suis présent pour chaque moment important de mes enfants.
Mais le plus important n’est pas l’argent. C’est la liberté de choisir ma vie, l’excitation de chaque nouveau projet, la fierté de créer de la valeur. Si j’avais un conseil : n’attendez pas. Chaque jour qui passe est une opportunité manquée. Formez-vous, lancez-vous, vivez enfin la vie que vous méritez. »
Philippe R., 45 ans – Ex-directeur commercial, aujourd’hui marchand de biens libre et prospère
C’est le moment de prendre LA décision qui changera votre vie
Pendant que vous lisez ces lignes, des opportunités immobilières se concluent, des plus-values se réalisent, des vies se transforment. La seule différence entre ceux qui réussissent et les autres ? Le passage à l’action.
Dans 1 an, vous pourriez avoir réalisé 2-3 opérations rentables et gagné plus qu’en 5 ans de salariat. Ou vous pourriez être exactement au même point, à rêver de liberté sans agir.
🎯 Offre exceptionnelle valable 48h : Session stratégique OFFERTE (valeur 497€) + Accès au replay de notre dernier workshop « Les 7 secrets des marchands de biens millionnaires » + Guide PDF « Votre première opération rentable en 90 jours ».
⚡ Attention : Seulement 15 places disponibles ce mois pour maintenir la qualité de notre accompagnement.
Contact direct prioritaire : [email protected]
Rejoignez les 312 marchands de biens qui ont transformé leur vie grâce à Naturellement Riche. Votre succès n’attend que votre décision. À très vite de l’autre côté !
